房地合一稅 賠錢賣屋也要報

房地合一稅與股票一樣屬於資本利得稅, 所以交易後的賺與賠都要課稅.

從105年1月1日開始實施的房地合一稅, 您了解多少呢?

房地合一稅其實不難, 只要知道三個重點, 就不怕跟荷包過不去囉!

【房地合一稅適用對象】

• 105年1月1日前買賣, 適用舊制 (財產交易所得稅)
• 105年1月1日後買賣, 適用新制 (房地合一稅)
• 105年1月1日前買: 若持有2年以上賣, 適用舊制 (稅率低); 若持有2年以內賣, 適用新制

【房地合一稅率】

【房地合一免稅條件】

• 自住減免  (6年一次為限)              

                 持有房子滿6年, 且符合"自用住宅", 若出售獲利400萬以下, 不用課稅

• 重購退稅  (重購後5年內不得改做其他用途或再行移轉)

1. 小屋換大屋: 全額退稅
2. 大屋換小屋: 比例退稅

<原文轉載自好房網:https://goo.gl/g8DM7E>

台北國稅局昨（26）日表示，個人交易適用房地合一新制的房地，不論交易為有所得或損失，及有無應納稅額，都應在所有權移轉登記日的次日起算30日內，向戶籍所在地的稽徵機關辦理申報。 

台北國稅局指出，民眾辦理申報時，應自行填具申報書，並檢附契約書影本及其他相關交易證明文件。

台北國稅局提醒納稅人，自行檢視申報內容，以免違反規定遭補稅及處以罰鍰。

                                                           (圖片來源: freeimages) 

房地合一新制自去年1月1日起實施，不過，台北國稅局近來發現不少屬於新制課稅範圍的房地交易，納稅義務人因自行計算為交易損失，致未辦理申報，恐遭補稅及處以罰鍰，昨日特別提出說明。

台北國稅局強調，個人交易適用新制的房地，不論交易為有所得或損失，以及有無應納稅額，都應在所有權移轉登記日的次日起算30日內，向申報時戶籍所在地的稽徵機關辦理申報。

按規定，個人如已依規定辦理新制房地交易所得稅申報，如有短漏報所得稅額，按所漏稅額處二倍以下罰鍰。個人如未依限辦理申報，則處以3,000元以上、3萬元以下罰鍰，稽徵機關依相關規定核定如有所得額及應納稅額，除依法核定補稅發單外，並按應補稅額處三倍以下罰鍰，惟前開行為罰及漏稅罰擇一從重處罰。

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