買房像愛情，沒有最完美，只有最適合

買房子，就像追尋人生另一半，每個人列出標準，在市場上千挑萬選，就是想找到最完美的「The one」，然而，最完美不等於最適合，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑，就以多年專業經驗提醒「沒有十全十美的房子，最重要是選到最適合自己的房子」。

(圖片來源: freeimages)

謝志傑分享看房三大心法，就是「查行情、看屋況、逛生活圈」三大類。

所謂「看行情」就是查詢實價登錄，謝志傑提醒除查詢區域行情外，也要了解該房子社區的行情，而且衡量每個物件有無附裝潢、樓層高低等情況，較能比較出房價差異。

「看屋況」則是若民眾透過房仲看屋，房仲通常都會提供房屋資料手冊，內容包含社區狀況、公共設施、管理費、總價、單價等本身條件，民眾如如有風水顧忌，例如特別講究坐向、特定格局等，要將介意處註記，最後做比較時才不會忽略。

最後注意房子附近生活圈，像是離捷運站、商圈的遠近，確認機能是否符合需求，從實際功能面出發，才能選出最適合自己的物件。

然而，若看中目標後，該怎麼出價才能拿到滿意價格呢？市場上普遍流傳「從7折開始喊」，但房產專家賴淑惠賴淑惠指出，房價沒有所謂的「7折說」，她認為，通常屋主心中的底價，是開價的9折，能成交的買方，多半都是從8折開殺，雙方經多次斡旋，大概可以殺到85折上下。

<原文轉載自好房網:https://goo.gl/TNxe2v>

【小編觀點】

這邊提供幾個知道房價的方法:

先估貸款後出價

出價 ⇨ 簽約 ⇨ 簽約送兩三間銀行估價 ⇨ 想辦法搬錢

索取謄本 (從謄本推估買價)⇨ 估價了解貸款成數 ⇨ 出價斡旋

[Note]: 竟量提高銀行貸款成數, 或是把投資價壓在銀行放款範圍內, 這樣就不用卡頭期款, 達成0首付購屋的目的, 即全額貸款(全貸).

參加房產投資聚會

俗話說: 「三個臭皮匠, 勝過一個諸葛亮」; 近來也常聽到: 「您身邊的六個人會決定
您未來的成就」. 在在都指向一件事: 人脈就是錢脈, 當您「收集」的人愈多, 資訊也就
愈多.目前, 我參加各式各樣的房產投資聚會, 在這個聚會裡, 您能認識來自各行自業的
人, 當然其中也包括房地產的價格資訊.

實價登錄看市價

直接上內政部不動產交易實價查詢服務網網站查詢:
http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
只要輸入想查詢的地址、區域與建物型態, 就可以知道附近的成交行情與哪個建物型
態買賣流動量是最大宗.

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顛倒問

大部分的人走進仲介公司, 都會直接表明來意, 告知仲介您是想買房還是賣房.
同一間房子, 如果你是買方, 那麼得到的答案可能如下:「這房子市價是1300~1500
萬」; 如果你是賣方, 得到的或許是「這房子開價1300~1500萬都是賣給有緣人的, 真實
的市價950~1000萬, 一坪才30幾萬」.
只要顛倒講, 想買房時, 把自己當賣家上門; 想賣房時, 把自己當買家上門, 至少跑三家
仲介公司, 綜合大家的說法參考, 這樣就不會被牽著鼻子走了.