[看屋筆記]: 新竹縣三富宇天空樹- 公園朝南第一排

房子可以用來置產, 賺現金流與賺資本利得的工具.

因為房地合一稅的開徵, 以往利用周轉率賺價差的模式已經很難操作,

對於小資上班族來說, 用小房換大房的策略也是一種不錯的投資選擇.

這次看房從縣治三期重劃區(簡稱:縣三)開始看起, 為何會選縣三呢? 以下是我的理由:

• 新竹市發展成熟, 沒有多餘的土地可以蓋新的房子, 雖然生活機能很好, 但市容較亂
• 以首購自住的眼光來看, 會想買乾淨、新穎的房子, 這時竹北就是一個考慮範圍
• 縣一與縣二發展有一段時間, 土地空間已飽和, 只有少許的新建案; 若是要投資, 這兩個區域是不錯的地方
• 台科大重劃區為水岸第一排價格高昂; 高鐵重劃區大多是大坪數物件, 適合換屋族群, 不適合首購族群, 加上該區生活機能還不是很健全, 綠地多是其優點
• 縣三臨近新埔鄉的林地, 看似邊陲, 不過自從莊敬五街與莊敬六街便橋完成後, 出入不用靠莊敬北路、自強北路, 大大縮短通往縣二喜來登商圈的交通時間
• 比起縣一偏向政經美食區、縣二偏向商業區, 縣三則偏向住宅區, 而且還有餘地, 加上電線桿及下水道皆地下化，並匯集了交通、學區與生活機能於一身

原本想看的房型是兩房, 考量點是目前薪資結構的問題, 比起三房, 兩房對於小資族更有吸引力.

再者, 兩房房貸繳清的速度比三房還快, 這時可以用兩房去貸款買新的三房,

然後兩房出租給別人收房租; 在竹北出租行情, 一般情況, 兩房空屋可以出租到$15,000以上.

當存款不多的時候, 一開始不用求好, 因為好的格局或地點, 價格是很驚人的,

倒不如等滾了幾間小房後, 再去換一間更好的大房, 我想這就是所謂的『棉花糖理論』吧!


雖然富宇天空樹只有三房、四房的格局, 沒有兩房格局,

但不管是自住或是投資, 選房標準很簡單, 至少要滿足兩點:

1. 採光良好, 相對通風就不會差
2. 衛浴都要有對外窗

[Note]: 三房滿足上述條件的機會比兩房大很多, 兩房幾乎沒有雙衛浴都有對外窗


剛好富宇天空樹的房型滿足上述條件, 而且還3面採光, 尤其B3的室內格局完全沒有被梁柱佔到空間.

【接待中心位置】

  [接待位置]: 新竹縣竹北市自強南路、福興東路口
  [營業時間]: 10:00 - 20:00
  [連絡電話]: 03-550-6788

【基地位置】

【基本資料】

  [建商案名]: 富宇天空樹
  [使用分區]: 住宅區
  [建物型態]: 電梯大樓
  [建物結構]: 鋼筋混泥土(RC)
  [基地面積]: A棟+B棟約1029坪
  [樓層規劃]: 地上21層、地下3層
  [單層規劃]: A棟: 4房, 單層2戶、2支一般電梯; B棟: 3房, 單層3戶、2支一般電梯
  [社區戶數]: 108戶(包含100戶住家, 8戶店面)
  [樓高規劃]: 1樓大廳7.6米, 2樓以上3.4米
  [坪數規劃]: 40-50坪
  [格局規劃]: 3房(約40坪)、4房(50坪)
  [每坪單價]: 約27~29萬
  [公設比]: 33%
  [車位設計]: 平面車位
  [車位價格]: 120~150萬之間
  [管理費]: 80元/坪
  [貸款成數]: 8成
  [交屋時間]: 2019/5

【公設平面圖】

【3房、4房平面圖】

【B3平面圖】

【建案模型】:可惜只有四房(A1、A2)有樣品屋, 所以這回只拍建案模型外觀.

【心得評語】

• B3是唯一樑柱不占室內空間的格局
• 3房與4房皆3面採光通風、視野開闊
• 衛浴全部房型都有對外窗、公共空間的樓梯間也有對外窗
• A1、A2與B1、B2房型朝南, 面向16號公園
• B3房型朝北, 面向犁頭山景
• 總戶數100戶, 比其他建案的住戶少很多, 這樣社區組成較不複雜, 不過相對管理費就會不便宜

如果對富宇天空樹B3報價有興趣的話, 再填表單索取資料吧!

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