竹北台科大重劃區總整理

台科大重劃區官方正式名稱為「斗崙重劃區」, 區內交通網絡四通八達, 聯外道路十分便捷:

跨過頭前溪就可抵達新竹市
車程10分鐘內即可上台68線東西向快速道路、國道一號中山高竹北交流道

挾著頭前溪水岸景觀、公園多、綠覆率高等優勢, 儼然成為新竹房市亮點之一.

區域內道路棋盤規劃, 共享縣治一期與縣治二期的生活機能, 到高鐵特區也很近.

交通出入

台科大重劃區的主要道路: 興隆路一段、興隆路二段、福興路、文興路

➠ 興隆路一段 ⇨ 往「頭前溪橋」, 可通往新竹市區

➠ 興隆路二段 ⇨ 走「經國大橋」可接台68線東西向快速道路或直達Costco、新竹市東區和新竹科學園區

➠ 福興路 ⇨ 轉博愛南路可接興隆路一段
⇨ 轉博愛街可到竹北火車站和竹北舊市區, 或接光明六路到國道一號中山高竹北交流道

➠ 文興路 ⇨ 通往高鐵新竹車站、台鐵六家站

福興路設置新竹客運, 班次較少.

縣政九路(30米路寬)設有自行車道, 可直接連通「頭前溪河濱公園」.

縣政二路則是通往國道一號中山高竹北交流道的幹道.

為了舒緩竹北交流道上下班尖峰往科學園區方向的車流, 縣府計畫在「縣政二路」建立一座橋, 跨越頭前溪銜接新竹市公道五路.

生活消費

區內供居民日常採買主要有三處:

縣政二路南段與成功八路的頂好超市
光明六路與縣政九路口的家樂福商圈
縣治二期的喜來登商圈

從西到東分為三大區塊, 依序為台科段、國道段和自強段:

台科段

➤ 包括佔地20公頃的台科大預定地:

7公頃規劃「台科大竹北校區前瞻研發中心」
10公頃規劃「中國醫藥大學附設竹北分院」
⇨ 有效解決大新竹急重症醫療資源不足的問題, 提升該區醫療資源
⇨ 樓層規劃為地上 8 層、地下 2層, 預計2018月11月啟用
剩下3公頃則興建亞太美國外僑學校.

➤ 緊鄰縣治一期的家樂福商圈, 生活機能強, 多為住宅區

➤ 「縣政九路」生活機能完備, 商家林立, 銀行聚集

➤ 「頭前溪河濱公園」沿岸規劃自行車道, 休憩功能充足

➤ 福興路電桿地下化工程, 2017年底竣工

自強段

➤ 擁有較多的公園綠地, 且近新竹縣體育館, 生活品質佳, 多為住宅區

➤ 地方法院檢察署、地方法院、經濟部水利署也陸續搬遷到此成為「法院特區」, 有利商圈的形成

➤ 停9-BOT-商場

⇨ 將興建地上11層、地下2層

⇨ 初步規劃百貨、大賣場、批發量販業

⇨ 在1樓規劃公園綠地空間開放自由使用

⇨ 在3樓配置公益設施, 包括圖書館、親子活動空間、公益活動空間等約300坪空間

⇨ 提供在地居民停車月租享有8折優惠

⇨ 預計2017年底展開招商作業

學區

台科段：光明國小

自強段：明星學校—成功國中, 新興學校—興隆國小

房屋型態

以文興路綠園道以及頭前溪水岸景觀宅的興隆路為兩大豪宅區.

頭前溪首排的興隆路, 因擁水岸景觀, 具保值效果, 為區內平均成交行情中最高的路段.

➢ [看房筆記]: 興富發水公園 - 竹北水岸第一排、面對大公園

大多數是大坪數產品, 因為總價高(常落在2000~3000萬元間), 首購族較少, 以換屋族居多.

多為3～4房產品, 2房與透天產品少, 產品豐富性卻不足.

面南無限視野, 面北也頂多矮房透天擋不到視野, 居家隱私比較完整.

學習是我的咖啡因

2017年11月24日星期五