[看房筆記]: 國泰禾-離園區最近的建案

國泰建設繼新竹湳雅荷蘭村與竹北TWIN PARK後,

離園區最近的「國泰禾」, 是近期最火紅的建案了!

國泰給人的印象就是老牌、有品質, 難怪周末預約不到, 只好先拍周邊附近狀況.

【基地位置】

跟門口保全登記, 就可以預約日期, 了解建案的一些細節,

可以看出接待中心還沒完工, 但預約人潮卻是爆表.

從光復路一段163巷進入, 另一側的景色.

這次與學習力超快的達人: 御筆(裕留伏筆粉絲團)預約到平日的下班時間去了解一下建案資訊,

接待我們的是專案副理 - 張家碩先生.

【基本資料】

[建商案名]: 國泰建設 - 國泰禾
[基地位置]: 新竹市東區
[使用分區]: 第二種住宅區
[建物結構]: 鋼筋混泥土(RC)
[建物座向]: A棟: 東南朝西北; B棟: 西北朝東南
[基地面積]: A+B棟=1636坪
[樓層規劃]: 地上22層、地下3層 (無店面)
[社區戶數]: 287戶
[樓高規劃]: A棟: 1樓5.5米, 2樓以上3.3米; B棟: 1樓4.2米, 2樓以上3.6米
[單層規劃]: 單層7戶、2支一般電梯、1支無障礙電梯
[坪數規劃]: 28~40坪
[格局規劃]: 2房(28坪) 、3房(30、36、40坪)
[每坪單價]: 約35-40萬
[公設比]: 32.5%
[車位數量]: 地下停車場總共3樓層, 296個汽車車位(B1、B2、B3), 345個機車車位(B1)
[車位價格]: 約135萬
[車位設計]: 平面車位
[貸款成數]: 75成
[管理費]: 70元/坪; 平面車位300元/位 (暫定)
[建材配備]: 丁掛磚 + 石材.
廚具: Panasonic.
衛浴: Kohhler、Hansgrohe、TOTO.
6+6+6複合玻璃.

<國泰禾 AB兩棟4-22層平面圖>

<國泰禾 A棟平面圖>

<國泰禾 B棟平面圖>

【心得評語】

與其他建案不同的是, 國泰禾建案四周沒有圍牆與柵欄, 取而代之的是花草樹木, 這不是畫地自限, 而是公園的延伸

因為是有口碑的國泰建設, 所以價格會有點硬

預計警衛會有四個, 這也是因為管理費70元/坪的原因吧

國泰有幫住戶規劃車位, 似乎是無法選擇車位位置的樣子(待確認)

每多一個樓層, 一坪多3000元

A2、A7 與 B2、B7為兩房格局, 單面採光; 其他為三房格局, 三面採光
A1、A2、A3 靠近介壽路, 所以上下班時間會比較吵鬧

A3、A5、A6 與 B3、B5、B6 靠近金山面公園, 要5樓以上才會有比較好的視野

A1、A8 與 B1、B8的二樓有獨立的露臺

【延伸閱讀】

等下周安排參觀樣品屋後，會再更新資訊!

學習是我的咖啡因

2017年3月31日星期五

[看房筆記]: 國泰禾-離園區最近的建案

【基地位置】