[看房筆記]: 興富發竹北國賓大悅

上週路過國賓大悅, 被它的建築外觀與霸佔水岸第一排的景色所吸引.

原來國賓大悅是新竹首座, 由名建築師李天鐸設計的, 難怪充滿藝術品味與豪宅氣息.

加上由國內知名建商之一: 興富發建設所加持, 更讓我想進入一窺究竟.

【基本資料】

[建商案名]: 潤隆建設、興富發集團 -「國賓大悅」
[基地位置]: 新竹縣竹北市勝利八街一段、莊敬五街口
[建築設計]: 李天鐸設計理念
[建物型態]: 新成屋、電梯大樓
[建物結構]: 鋼筋混泥土(RC)
[基地面積]: A+B+C+D棟=2652坪

[樓層規劃]: 地上27層、地下5層
[社區戶數]: 794戶(包含780戶住家, 14戶店面)
[樓高規劃]: 1樓大廳7米, 3樓以上3.4米
[單層規劃]: 單層8戶、3支電梯
[坪數規劃]: 25~39坪
[格局規劃]: 2房(25~28坪) 、3房(34~39坪)
[公設比]: 32%
[遮蔽率]: 60%
[車位數量]: 地下停車場總共5樓層, 總共868個
[車道規劃]: 一進一出 (由莊敬3路進，莊敬5街出)
[車位設計]: 平面車位
[車位價格]: 100~130萬之間
[自備額款]: 68萬起
[貸款成數]: 8成

<國賓大悅標準平面圖>

<國賓大悅 A棟標準平面圖>

<國賓大悅 B棟標準平面圖>

<國賓大悅 C棟標準平面圖>

<國賓大悅 D棟標準平面圖>

<國賓大悅一樓平面圖>

<國賓大悅三樓平面圖>

<國賓大悅 A3-3房平面圖>

<國賓大悅 A5-2房平面圖>

這次與財商老師Jerry及一些夥伴由銷售顧問帶領我們參觀.

甫進社區庭院, 就聽到小朋友的嬉鬧聲, 這個庭院造景能讓家長放心讓小朋友遊樂嬉戲,

藉此增加親子間的感情, 同時也是小朋友的快樂天堂, 讓小朋友暫時脫離3C的世界.

當未來一樓的商家全部進駐時, 想必這裡會更方便與熱鬧.

不管是樹木造景、裝置藝術、水池、空間規劃等等, 都能看出建商的用心,

讓人待在這裡的感覺就是寬敞、明亮、舒服與愜意.

因為這次的時間有限, 所以就略過公共設施的參觀.

這次看的是位於C8三房一廳兩衛, 並且搭配裝潢的物件.

電梯門一開, 還以為自己來到5星級的旅館.

公共區間的走道寬敞明亮, 照明設備是恆亮的, 並不是感應式的.

這裡每戶都有一個特色, 就是進門不需要鑰匙, 只需要輸入密碼, 即可進入房間,

不用再害怕自己沒帶鑰匙被關在門外的情況啦.

關門只要闔上, 就會自動上鎖了, 相當方便!

客廳設計的很有北歐風, 保留木材的原始色彩與質感, 整體以自然材質和白色為主的色調.

餐桌的擺設彷彿來到餐廳吃飯的感覺.

客衛的缺點就是沒有對外窗, 也沒有乾濕分離.

廚房設計簡約、自然; 其空間可以讓夫妻一起料理.

排油煙機是用櫻花牌的.

兩間房的格局顯得有點小, 當小孩房是可以的, 但當孝親房就太擁擠了.

客廳的空間蠻大的, 旁邊放個跑步機也可以.

主臥的廁所一樣沒有對外窗, 但有浴缸與免治馬桶.

【周邊交通】

從國賓大悅出發, 不管是到國道1號、台68線快速道路、高鐵站或是台鐵站,

車程約10~15分鐘, 即可到達, 出遊省時又便利.

【周邊配套】

從國賓大悅到附近的國小學區, 路程大約10~15分鐘, 家長可省去接送的時間.

附近也有全聯福利中心與頂好生鮮超市, 生活機能充足, 解決日常生活大小事.

莊敬蔬果公園提供小孩玩樂、散步與運動的舒適空間, 培養親子關係與身心的放鬆.

【待售物件資料】

[建物樓層]: 16F/B7
[評數格局]: B區28.8坪 (兩房)
[車位價格]: 110萬 (位於B4)
[總價]: 售價+車位+裝潢=683+110+58=851萬 (如果不需要裝潢, 可扣除58萬)

關於自備款部分:

既然國賓大悅可以貸款8成, 代表買家只要準備2成的自備款即可.

這2成的自備款, 還包括興富發有一個貼心的工程優付專案, 先幫買家預付總價的13%,

之後讓買家可以分三年0利率還款.

付款明細 (單位:萬)	自備款 (20%)				銀行貸款 (80%)
	頭期款 (7%)			工程期優付 (13%)
	訂金	簽約金	交屋
	17萬	43萬	3萬	111萬	677萬

但要注意的是買家除了房、車總價外, 還需另付產權移轉費用(兩房16萬、三房18萬、四房23萬).

產權移轉費用包括契稅、代書費、瓦斯外管費、社區管理基金(預繳前5個月管理費), 多退少補.

這樣買家只要準備總價的7% + 產權移轉費用 = 63 + 16(兩房) = 79萬, 即可馬上入住囉!

關於銀行貸款部分:

以貸款期數30年, 貸款利率1.7%, 申請3年寬限期為例:

利息 1.7%	1-3年	每月寬限期利息	0.95/月	4.1(萬)/月
		每月還款給建商費用	3.1/月
	4-30年	每月本金+利息		2.6(萬)/月

以貸款期數30年, 貸款利率2%, 申請3年寬限期為例:

利息 2%	1-3年	每月寬限期利息	1.12/月	4.22(萬)/月
		每月還款給建商費用	3.1/月
	4-30年	每月本金+利息		2.7(萬)/月

在前三年申請寬限期的條件下, 每月大約還款4萬初頭, 對於雙薪家庭是還可以接受的範圍.

雖然辛苦了一點, 但這樣慢慢存房子也是一種財務規劃, 並享受國賓大悅豪華公設所帶來的愉

悅感.

其他不同貸款期數與貸款利率的試算, 歡迎點擊貸款試算服務.

【總評】

優點:

有知名建商-興富發的加持.
房間採光很好, 通風不錯, 格局方正.
衛浴、廚房、窗戶等配備都有水準以上.
樓層規劃與走道的設計, 寬敞大方, 不會讓人感到擁擠.
一樓大廳類似飯店式管理, 有專人收件; 大廳旁還有用戶專屬的小餐廳可以點餐.
低自備款就能入住有豪宅等級的房子.
交通發達, 未來有遠百新世紀進駐, 地段增值性高.
附近中古屋一坪的價格與國賓大悅新成屋的價格差不多.

缺點:

浴室沒有對外窗, 如果沒用除濕機, 容易造成發霉.
三房格局除了主臥大小還可以, 其他兩個房間格局顯得太小, 無法當孝親房.
總戶數太多, 社區組成複雜.
前三年雖然申請寬限期, 但每個月需要還款的金額對小資族是個負擔.
距離傳統市場較遠.

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學習是我的咖啡因

2017年3月15日星期三