【包租公之路】無殼蝸牛也能成為包租公之擺設篇

從油漆、水電、到傢俱電器弄好大約花了一個月的時間.

由於第一次弄套房, 沒什麼經驗, 花了蠻多時間在閒置等待, 後來發現很多工程可以同步進行.

事前真的需要詳細規劃, 可以避免後面相同的事情一直在做.

譬如: 這次的凸窗還有網路有線電視工程是在傢俱已經進房後才做工.

為了等這些師傅進來安裝, 傢俱床墊等有包膜的東西都不敢先打開來佈置,

這樣就會損失了很多時間在等待, 然後弄髒的地板還要一拖再拖,


當二房東是與時間賽跑的遊戲, 越早租出去、房客簽約的期限越長越有利.

所以當房間完成9成, 就可以開始招租了, 因為:

1. 房客不會馬上進住, 大約會再等一個禮拜, 這期間就把剩下的1成趕快弄好
2. 房間完成9成, 基本上不會再有重大的改變, 之後房客住進來, 對於第一印象的落差不會太大

以下是放在591招租的照片:

傢俱選成白色, 是因為白色與任何顏色百搭; 如果衣櫃或是床選成樺木色, 就會顯得沒有那麼有質感.

一樓雖然有採光, 但不像2~4樓那樣強烈, 所以窗簾選用半遮光就行了.

床的擺設要讓來的房客眼睛為之一亮, 一定要鋪上床單, 另外加上抱枕與床飾巾增加畫龍點睛

的效果, 這樣才會讓房客想像住進來的畫面, 並增加出租率.

牆上掛畫也是有加分的效果.

因為廁所夠大, 可以擺上一台6公斤的洗衣機, 附上浴簾桿防止洗澡的時候把洗衣機弄濕了.

另外廁所的對外窗夠大且通風不錯, 比較輕的衣服也可以掛在浴簾桿上晾乾.

這是另外一間套房.

這間採光比剛剛那間還要更明亮.

這間房型比較大, 所以可以擺一組沙發.

床單與床飾巾我買兩套, 這是因為套房的準備工作不是等全部弄好才招租, 而是先鎖定其中

兩間, 弄到9成後, 趕快透露出招租消息; 另一方面的考量是, 如果給房客太多的選擇, 容易造成

房客猶豫不決, 而無法當場下訂 ⇨ 這也是我帶看其他樓層房間的一個經驗談.

這間窗簾也是用半遮光的.

由於這間廁所比較小, 所以就沒放獨立洗衣機了.

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