原來被銷售的對象是國賓大悅的兄弟建案 - 興富發巨人.
一看到代銷講的付款方式就傻眼了, 自備5%就能輕鬆入住竹北精華區!
比起現在很多人想要租房不想買房, 說真的租不如買!
這個方案可以減輕購屋族負擔, 還可以享受飯店式管理的服務.
難怪不僅銷售中心滿桌的詢問人數, 連參觀實體房型的小家庭也不在少數.
一起來看看巨人的魔力吧!
【建案位置】
【基本資料】
[建商案名]: 興富發集團 -「巨人」[建案位置]: 新竹縣竹北市勝利十一路260號
[基地面積]: A+B棟=1188坪
[樓層規劃]: 地上23層、地下6層
[社區戶數]: 430戶住家、2間店面
[單層規劃]: 單層10戶、3支電梯
[格局規劃]: 2房(26~27坪) 、3房(34~36坪)
[公設比]: 33.7%
[車位設計]: 共499個停車位 (平面車位)
[車位價格]: 110~130萬之間
[自備額款]: 36萬起
【平面圖】
1F全區平面配置參考圖
2F全區平面配置參考圖
4F-23F全區平面配置參考圖
傢俱平面配置參考圖
【實地走訪】
從外面走進大廳前會先看到噴水池, 這讓巨人的門面更顯得氣派.
大廳有時尚風格的吧檯, 整體設計是融合東方禪思風格的建築.
多功能宴會廳, 提供親朋好友聚會的好地方.
不必費心買會員卡與排隊, 就有游泳池與健身房讓身體日日健康.
健身房裡面也有與小朋友互動的器材, 運動健身之餘也能培養親子感情.
目前剩下的房型都是兩房, 適合頂客小家庭、3人小溫馨, 兩房的房型剛剛好.
兩房勝過三房的優勢在於, 讓教育與出國基金變多了.
兩房房型進可攻、退可守, 自住&投資兩相宜.
浴室乾溼分離, 且有按摩浴缸, 真的不簡單!
陽台使用空間蠻大的! 櫻花牌熱水器, 不是櫻花的不推喔!
廚房使用林內的系統櫥櫃.
【生活機能分析】
附近學區有全新的安興國小, 及新竹縣首所雙語高校的六家高中.
距離不遠的豆仔埔溪, 是騎單車與遛狗散步的好去處.
最大買點是明年(2019)竹北首座的購物中心 - 遠百新世紀將開始營運, 會替此區加分不少.
【付款分析】
興富發巨人這次最大賣點是5%自備款就能擁有一間屬於自己的窩!
以兩房價格590萬, 加上停車位110萬, 總價700萬來計算一下:
一般買房來說, 銀行貸款約8成, 所以一開始的頭期款要準備20%, 也就是140萬.
但興富發是上市大公司, 所以可以提供一些優付的方案:
以投資的角度來看:
低自備款, 前2年寬限期每個月最多支出約是21,000元左右.
兩房的房型做些裝潢與採買傢俱, 區域行情可以出租到2萬初頭, 每個月剛好與貸款抵消或是多些現金流.
如果想要更省時省力, 直接將空房租給房客, 租金大約落在15,000~17,000左右.
會有將空房租給房客的想法, 是因為之前有位當新手房東的朋友, 心血來潮買了一堆自己認為實用的傢俱,
結果租客想要用自己原本的傢俱, 就請我朋友把這些新傢俱都搬走, 但這些傢俱哪有地方可以擺放,
最後全新品就在網路上用二手價拍賣掉, 所以市場調查是很重要的!
目前此區利多是遠百新世紀, 明年開始營運勢必會讓此區的房價上漲, 現在是卡位的好時機.
以自住的角度來看:
低自備款, 不管是投資還是自住都很有吸引力.
以2%利息, 貸款20年, 期間本息攤還來計算, 一個月需支出32, 000元左右給銀行.
貸款期間的前4年, 還需加上還給興富發一個月約需支出 7300元的優付, 也就是說前4年一個月約需支出4萬元.
對於頂客族或是雙薪家庭來說, 省吃儉用一下, 是可以負擔的價格.
其他不同貸款期數與貸款利率的試算, 歡迎點擊貸款試算服務.
不同的銀行給的利率與貸款成數都不同, 找一間適合自己的銀行吧!
➤[延伸閱讀]: 銀行不能說的秘密
【付款分析】
興富發巨人這次最大賣點是5%自備款就能擁有一間屬於自己的窩!
以兩房價格590萬, 加上停車位110萬, 總價700萬來計算一下:
一般買房來說, 銀行貸款約8成, 所以一開始的頭期款要準備20%, 也就是140萬.
但興富發是上市大公司, 所以可以提供一些優付的方案:
- 自備款 (訂金+簽約金) 5% 為 35萬, 這個價錢應該是新竹其他建案看不到的吧......
- 優付(興富發無息借) 5% 為 35萬, 分4年24期(2個月/期)償還, 一個月約需支出 7300元.
- 好利貸 10% + 銀貸80%, 總共90%, 也就是貸款630萬.
假如可以跟銀行申請2年寬限期, 以利率2.7%來算(一般會在2%以內), 一個月最多需支出14,000元.
以投資的角度來看:
低自備款, 前2年寬限期每個月最多支出約是21,000元左右.
兩房的房型做些裝潢與採買傢俱, 區域行情可以出租到2萬初頭, 每個月剛好與貸款抵消或是多些現金流.
如果想要更省時省力, 直接將空房租給房客, 租金大約落在15,000~17,000左右.
會有將空房租給房客的想法, 是因為之前有位當新手房東的朋友, 心血來潮買了一堆自己認為實用的傢俱,
結果租客想要用自己原本的傢俱, 就請我朋友把這些新傢俱都搬走, 但這些傢俱哪有地方可以擺放,
最後全新品就在網路上用二手價拍賣掉, 所以市場調查是很重要的!
目前此區利多是遠百新世紀, 明年開始營運勢必會讓此區的房價上漲, 現在是卡位的好時機.
以自住的角度來看:
低自備款, 不管是投資還是自住都很有吸引力.
以2%利息, 貸款20年, 期間本息攤還來計算, 一個月需支出32, 000元左右給銀行.
貸款期間的前4年, 還需加上還給興富發一個月約需支出 7300元的優付, 也就是說前4年一個月約需支出4萬元.
對於頂客族或是雙薪家庭來說, 省吃儉用一下, 是可以負擔的價格.
其他不同貸款期數與貸款利率的試算, 歡迎點擊貸款試算服務.
不同的銀行給的利率與貸款成數都不同, 找一間適合自己的銀行吧!
➤[延伸閱讀]: 銀行不能說的秘密
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