【包租公之路】無殼蝸牛也能成為包租公之起步篇

大家買房都是想到之後房價會上揚, 然後賣出就可以賺差價;

如果賣出是從大房換小房或是從市區變郊區, 或許還會有賺到的感覺.

倘若並非這樣, 那又要再忍受一次房貸的束縛.


況且現在因為房地合一稅的關係, 自住要滿六年且獲利在400萬以下才不用課稅,

要以周轉率來賺價差的方式已經很難操作了!


最近有一陣子沒發文, 因為在七月初與我的財商老師Jerry合作一個房地產被動收入的案子,

位於新竹關東路的一棟舊公寓.

Jerry老師讓我打破買房才能收租金的思維:

不買房照樣也能當包租公與包租婆, 你相信嗎?

其實這是借力使力與串聯供需雙方的概念, 即所謂的二房東!

一個投資方案, 從來缺的不是資金, 而是機會.

很感謝Jerry與Rachel老師讓我有這個機會踏入二房東這個領域, 

開始體驗不同的人生經驗!

我們要做的事情, 就類似日本全能住宅王那樣,

把舊的室內重新改頭換面, 將其設計成精美的套房, 讓房客住的感到舒適!


從這個物件的磁磚大概可以推敲這間房子的屋齡為何了!

我選擇的物件是在一樓, 選一樓的目的只是為了讓房客不用爬樓梯,

不過缺點就是沒有景觀、房客出入會較吵雜 (其實也只有一間而已)!

最近整理房間時還發現一個秘密, 雖然一樓比較沒有景觀, 但是在大熱天裡,

一樓的房間會比樓上的房間溫度低大約1~2度, 算是另類的發現吧XD

第一次來看物件的時候, 油漆工程已經結束, 室內原本的舊傢俱也差不多被清空完畢!

這期間很感謝Rachel細心提供想法與意見, 即使自己沒有到現場監工, 還是很放心.

我的佈置風格是地中海, Rachel建議選用淡藍色呈現, 並將一面牆留白.

每間房都是大工地, 只上油漆, 缺冷氣與缺電熱水器的就必須趕快補上!

下面這間原來是管理員室, 是四間套房裡面最不好改造的一間.

位在一樓出入必經之地, 所以聲音會很吵雜!

這間的廁所小, 又沒有排風口, 所以必須要加裝排風工程與電熱水器.

上面的管線就是排風管, 之後會請木工師傅做一個天花板遮蔽這條管線.

有兩間廁所太小無法放洗衣機的房型, 另外設計凸窗讓房客有自己的曬衣空間.

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